Quel est le rôle d'un gestionnaire immobilier ?
Notre équipe de gestion immobilière s'engage à vous offrir deux types de mandats : gestion en bail commercial ou mandat de gestion. Nous vous guidons et accompagnons dans la réalisation de vos projets immobiliers en définissant des objectifs clairs et atteignables. En collaboration, nous choisissons le mandat le mieux adapté à votre résidence de vacances, puis procédons à une évaluation du marché pour déterminer une estimation de revenu annuel. Par la suite, notre service de conciergerie prend en charge l'ensemble des tâches quotidiennes : gestion et entretien de la résidence de vacances, accueil des voyageurs, maintenance, services clients et satisfaction de nos hôtes et voyageurs. En tant que gestionnaires immobiliers expérimentés, nous nous assurons de maximiser la rentabilité de votre bien tout en garantissant une expérience exceptionnelle à vos locataires.
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Qu'est-ce qu'un bail commercial ?
Travailler en bail commercial avec une conciergerie Airbnb, signifie travailler avec minimum un intermédiaire propriétaire de murs dans une résidence de tourisme. Dans notre cas, Concierge B&B devient propriétaire du fonds de commerce qu'elle exploite sous sa propre marque.
Chaque copropriétaire et le gestionnaire signent un contrat parmi lequel figurent des clauses obligatoires : description de l'activité commerciale, montant du loyer garanti, date de versement du loyer, révision du loyer etc... Ce bail, à caractère commercial précise également les responsabilités du gestionnaire mais également celles des propriétaires.
Quels sont les avantages d'un bail commercial ?
Qu'est-ce qu'un mandat de gestion ?
Concierge B&B exploite, pour le compte de ces investisseurs, l'établissement après y avoir apposé sa marque et son concept.
En effet, le mandat de gestion est une collaboration entre deux parties : le mandant et le mandataire. Ce contrat donne le pouvoir au client (le mandat) la gestion d'une résidence de vacances ou d'appart hôtels par exemple. Cela inclut un portefeuille d'un ou plusieurs instruments financiers, les objectifs d’investissement, la gestion financière et la capacité à subir et gérer des pertes.
Signé avec un ou des investisseur(s) propriétaire(s) des murs et du fonds de commerce de l'établissement.
Quels sont les avantages du mandat de gestion ?
Quels sont les éléments qui doivent figurer sur le mandat de gestion locative ou un bail commercial?
Lorsque vous signez un contrat avec un gestionnaire comme Concierge B&B, assurez-vous que le document contient les information suivantes :
- L’identité juridiques des deux parties (mandat et mandataire) et leur raison sociale.
- La désignation de la résidence de vances et sa situation géographique.
- Les engagements pris par le mandant.
- Les éventuelles clauses indiquant par exemple une reconduction tacite.
- La somme exacte de la rémunération mensuelle ou annuelle du mandataire.
- Les objectifs entrant dans le cadre de la gestion de la résidence de vacances.
- La confirmation de l’adhésion du mandant à une caisse de garantie financière (sécurité financière)
- La délivrance de la carte professionnelle gestion (licence G) et/ou transaction (licence T) du mandant.
Le mandat de gestion locative et du bail commercial se doit obligatoirement d'être un acte écrit inscrit et numéroté au registre des mandats du professionnel sollicité.
Une fois le mandat de gestion locative ou du bail commercial signé, les deux parties ont toutes deux des responsabilités l’une envers l’autre. Le mandataire s’engage dans la gestion de la résidence de vacances et de travailler dans une transaparence aveugle. Le mandant doit quant à lui accepter que son bien immobilier soit loué au prix du marché.